Сбербанк - Ипотека

Второй раз столкнулась с проблемой. В ипотеку оформляю квартиру - это два месяца уходит на оформление документов, плюс оплата за оценку квартиры 2 тыс, плюс залог хозяину 50 тыс, плюс оплата риелтору 50 тыс. В результате банк мне даёт сумму на 50 тысяч меньше. и что делать найти такую сумму мне не реально приходится отказаться от квартиры теряю деньги. Почему так банк поступает? Ведь я расчитываю на сумму. зачем такая несправедливость. Приходится сыну снимать квартиру выкидывая деньги на ветер. Ни один банк так не делает, только сбербанк.